9月房价仍在下跌，政策再出手，楼市下滑颓势有望被遏制

9月房价仍在下跌

被寄予厚望的楼市“金九”行情并未出现。

10月18日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比回落0.7%，同比回落6.1%。相比8月份数据，环比指标仅微弱改善，而同比指标则有所恶化。

从9月份房价指数环比情况来看，一二三线城市新建商品住宅均不理想，分别下跌0.5%、0.7%和0.7%。同比为下跌4.7%、5.7%和6.6%。总体上，三类城市均处于深度调整过程之中。 

当前一手房房价指数环比涨幅为正的城市仅3个，为上海、西安和徐州。二手房市场表现更为惨淡，9月份70个大中城市二手房价环比悉数下跌。

值得关注的是，包括三亚、厦门、上海等31个城市，9月二手房价环比跌幅超过1%，其中三亚、常德、金华等三个环比跌幅最大，分别跌1.8%、1.8%和1.7%。 

此外，包括厦门、武汉、金华等24个城市，9月二手房价同比下跌幅度超过10%。热点城市中，北京、深圳、福州等城市同比跌幅较大。 

不过，值得略感欣慰的是，9月底中央政治局首次提出要“促进房地产市场止跌回稳”后，10月份各地房产市场表现均不错。由此可初步判定，9月份已经构筑了本轮楼市调整的底部。底部形成叠加10月份较好数据，预计10月份将全面开启止跌回稳的良好态势。 

楼市再出重磅“组合拳”

多项重磅政策“护航”楼市止跌企稳，有望遏制房价进一步下滑趋势。 

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。释放重磅房地产新政信号，预计将对楼市止跌回稳产生积极影响。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，五部委联合召开房地产方面的新闻发布会非常罕见，充分说明房地产“组合拳”大力出击，其对于四季度和后续房地产市场止跌回稳将发挥重要的作用。

“组合拳”主要内容包括：

充分赋予城市政府调控自主权，通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求；

通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；

年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，100万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置方式，有助于为市场释放更多住房需求。

专家预计，在今年四季度，预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实。政策或将围绕落实好存量政策展开，如落实取消非普宅标准，优化税费衔接政策，继续降低房贷利率。 

陈文静预测，后续还有更多增量政策推出，其中核心城市将充分发挥调控自主权，有望继续优化限制性政策，更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。

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